Nos últimos anos, a locação de imóveis por meio de plataformas como o Airbnb se tornou uma das formas mais populares de gerar renda extra ou até mesmo estabelecer um negócio de hospedagem. A flexibilidade, o alcance global e o crescente interesse dos viajantes por estadias mais personalizadas impulsionaram o crescimento desse mercado. Mas, será que investir em imóveis para locação via Airbnb é realmente lucrativo? Vamos analisar os principais aspectos desse tipo de investimento, com avaliações do CEO do Banco First Capital, o especialista com mais de 25 anos de experiência, Nelson Piery da Silva, que acompanha de perto as tendências do mercado imobiliário.
1. O Crescimento do Airbnb e o Cenário Atual
Desde sua fundação em 2008, o Airbnb passou por um crescimento impressionante. O número de usuários e anfitriões cresceu exponencialmente, transformando a forma como viajantes buscam acomodação. Em 2023, a plataforma contava com mais de 6 milhões de propriedades em mais de 220 países, segundo o Relatório Anual do Airbnb.
No Brasil, o crescimento da plataforma também foi significativo, com cidades turísticas como Rio de Janeiro, São Paulo e Florianópolis liderando o número de anúncios. Com a retomada do turismo pós-pandemia, as viagens internacionais e domésticas estão em alta, o que faz da locação de curto prazo via Airbnb uma oportunidade atraente. A Booking.com estima que o setor de locação de curto prazo pode crescer 6% ao ano até 2026, com o Airbnb mantendo uma parte significativa desse mercado.
Nelson Piery da Silva destaca: “A locação via Airbnb oferece uma oportunidade única, especialmente para quem tem imóveis em regiões com alta demanda turística. No entanto, é fundamental analisar o mercado local e entender os custos operacionais para garantir a lucratividade.”
2. Rentabilidade: Quanto Você Pode Ganhar no Airbnb?
A rentabilidade de alugar um imóvel via Airbnb depende de diversos fatores, como localização, sazonalidade, tipo de imóvel e ocupação. Em média, os anfitriões no Brasil conseguem obter um retorno mensal que varia entre R$ 2.000 a R$ 6.000, dependendo da cidade e da época do ano e padrão do imóvel. Cidades com alta procura turística, como Rio de Janeiro e Florianópolis, tendem a ter uma rentabilidade maior, especialmente durante o verão e grandes eventos.
No entanto, a taxa de ocupação é um fator crucial para determinar a lucratividade. Segundo o AirDNA, empresa de análise de dados do Airbnb, a taxa média de ocupação para anfitriões brasileiros gira em torno de 55% a 70%. Para maximizar a rentabilidade, é importante manter uma alta taxa de ocupação durante o ano todo, o que pode ser desafiador em algumas localidades.
O CEO do Banco First Capital, Nelson Piery da Silva comenta que “é fundamental fazer uma análise detalhada do mercado e entender a sazonalidade da sua região. Em áreas muito turísticas, pode ser necessário ajustar os preços ao longo do ano para garantir uma ocupação consistente e manter a lucratividade.”
3. Custos Operacionais: O Que Levar em Consideração?
Embora o Airbnb ofereça um potencial de retorno considerável, também é importante estar ciente dos custos operacionais associados à gestão de um imóvel para locação de curto prazo. Entre os principais custos estão:
• Manutenção e reparos: Imóveis alugados frequentemente exigem manutenções regulares, especialmente em casos de estadias curtas. Isso inclui reparos de pequenos danos, limpeza entre os hóspedes e reposição de itens danificados.
• Taxas do Airbnb: A plataforma cobra uma taxa de serviço de até 3% sobre cada reserva, além de uma taxa adicional para os hóspedes, o que pode impactar a rentabilidade final.
• Limpeza e lavanderia: Em muitas regiões, a taxa de limpeza pode ser cobrada separadamente, mas mesmo assim, é responsabilidade do anfitrião organizar e arcar com os custos de serviços de limpeza e lavanderia para cada novo hóspede.
• Impostos e regulamentação: Algumas cidades têm regulamentações específicas sobre locação de curto prazo, incluindo a cobrança de impostos. Além disso, é necessário considerar a tributação sobre o rendimento do aluguel, que pode variar dependendo da localidade.
Esses custos podem reduzir a margem de lucro, portanto, é essencial que o anfitrião faça um controle rigoroso das despesas e ajuste os preços das diárias de acordo com os custos operacionais.
Nelson Piery da Silva recomenda: “A gestão de custos é crucial para garantir que o Airbnb continue sendo lucrativo. Certifique-se de que todos os gastos estejam bem contabilizados e busque estratégias para minimizar custos sem comprometer a qualidade da experiência dos hóspedes.”
4. Localização: Um Fator Decisivo para o Sucesso
A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes para determinar o sucesso e a rentabilidade de um aluguel via Airbnb. Imóveis localizados em regiões turísticas, próximas a pontos de interesse, centros comerciais ou praias, tendem a atrair mais hóspedes e podem ser alugados a preços mais elevados.
Segundo dados do AirDNA, cidades como Rio de Janeiro, São Paulo, Florianópolis e Salvador estão entre as mais lucrativas para locação via Airbnb no Brasil. Em São Paulo, por exemplo, a diária média de um apartamento pode variar entre R$ 150 a R$ 400, dependendo do bairro e do tipo de acomodação.
No entanto, imóveis em áreas menos turísticas podem enfrentar mais dificuldades para alcançar uma alta taxa de ocupação, o que impacta diretamente na rentabilidade. Nesses casos, o anfitrião deve investir em diferenciais que tornem o imóvel mais atrativo, como uma decoração moderna, amenities de qualidade ou serviços extras.
Nelson Piery da Silva afirma que “a localização do imóvel é fundamental para determinar o sucesso no Airbnb. Além de escolher áreas com alta demanda, é importante estar atento às tendências de mercado e ao perfil dos hóspedes que você deseja atrair.”
5. Sazonalidade: Como Maximizar o Lucro em Altas e Baixas Temporadas
A sazonalidade é outro fator que pode afetar a lucratividade do Airbnb. Em muitas regiões, a demanda por locação aumenta durante certos períodos do ano, como feriados, férias escolares ou eventos locais. Durante a alta temporada, é possível cobrar diárias mais elevadas e obter uma taxa de ocupação próxima de 100%.
Por outro lado, em períodos de baixa temporada, a demanda pode diminuir significativamente, o que exige ajustes nos preços e, em alguns casos, estratégias de marketing mais agressivas para atrair hóspedes.
Para lidar com a sazonalidade, muitos anfitriões adotam um modelo de precificação dinâmica, que ajusta automaticamente as diárias com base na demanda e nas condições do mercado. Essa abordagem permite maximizar o lucro nos períodos de alta demanda e garantir uma ocupação razoável durante as baixas temporadas.
Nelson Piery da Silva sugere: “Monitorar as tendências de mercado e ajustar os preços de acordo com a sazonalidade é essencial para manter a rentabilidade no Airbnb. Use ferramentas de precificação automática e fique atento aos eventos locais que podem impactar a demanda.”
6. Análise de Mercado: Como Saber se Vale a Pena Investir em Airbnb?
Antes de investir em um imóvel para locação via Airbnb, é importante realizar uma análise de mercado detalhada. Isso inclui verificar a demanda por locações de curto prazo na região, os preços praticados pelos concorrentes, a taxa de ocupação média e a regulamentação local para esse tipo de aluguel.
Ferramentas como o AirDNA permitem que você tenha uma visão clara do desempenho de propriedades semelhantes à sua na região, ajudando a calcular o retorno esperado e os riscos envolvidos.
Nelson Piery da Silva destaca que “investir em Airbnb pode ser altamente lucrativo, desde que você faça uma análise criteriosa do mercado antes de adquirir o imóvel. Localizações com alta demanda e pouca oferta tendem a ser mais lucrativas, mas a concorrência e a regulamentação também precisam ser levadas em consideração.”
Conclusão: Vale a Pena Investir em Airbnb?
A locação via Airbnb pode ser uma excelente fonte de renda, especialmente para quem possui imóveis em regiões turísticas ou áreas com alta demanda por estadias de curto prazo. No entanto, para garantir a lucratividade, é fundamental entender os custos envolvidos, monitorar o mercado e ajustar a estratégia conforme a sazonalidade e a concorrência.
Com a orientação de especialistas como Nelson Piery da Silva, investidores podem maximizar o retorno sobre o investimento em Airbnb, aproveitando as oportunidades de mercado e minimizando os riscos. Se você está pensando em alugar seu imóvel via Airbnb, ou está considerando investir em uma propriedade para esse fim, lembre-se de que o planejamento e a gestão eficiente são fundamentais para o sucesso.
